ApartamentoVenda Online
Estrada do Taquaral, 100 · Apto. 102 Bl 01
Bangu · Rio de Janeiro/RJ
área útil
46 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444409600050
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 102.000,00
lance mínimo
—
R$ 41.539,95
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo59,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula58910, 137261
Atualizado na Caixa07/09 04:05
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 41.540 (59,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 40.555 em 8 meses — margem de 39,8% sobre a venda de R$ 102.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−59% da avaliação · R$ 41.540
R$ 2.217/m² · R$ 102.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 51.606
arremateR$ 41.540
comissão, ITBI e registroR$ 3.946
reforma e dívidas assumidasR$ 6.120
quebra do resultado · lance de R$ 41.540
Venda estimadaR$ 102.000
Arremate− R$ 41.540
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.077
ITBI (3%)− R$ 1.246
Registro e escritura (1.5%)− R$ 623
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.120
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.718
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.120
Lucro líquidoR$ 40.555
Do bolso ao todo
R$ 51.606
Lucro líquido
R$ 40.555
Margem s/ venda
39,8%
ROI anualizado
138,7%
Lance de R$ 41.540 (59% abaixo da avaliação): R$ 51.606 à vista, venda estimada em R$ 102.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro