CasaLeilão SFI
Avenida A
Girassol Residencial · Cocalzinho de Goias/GO
área útil
47,5 m²
dormitórios
2
nº 08444409596974
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 142.000,00
1º leilão
20/10/2026
R$ 142.000,00
2º leilão
26/10/2026
R$ 85.200,00
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão40%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0049/0226 - CPA/RE · 80
Matrícula1605
Atualizado na Caixa07/09 03:23
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
48
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 85.200 (40% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 18.971 em 8 meses — margem de 13,9% sobre a venda de R$ 136.298. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem40
Desconto80
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
40% abaixo da avaliação · R$ 85.200
Venda
R$ 141.978 · R$ 2.989/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 101.814
arremateR$ 85.200
comissão, ITBI e registroR$ 8.094
reforma e dívidas assumidasR$ 8.520
quebra do resultado · lance de R$ 85.200
Venda estimada (deságio 4%)R$ 136.298
Arremate− R$ 85.200
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.260
ITBI (3%)− R$ 2.556
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.278
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.520
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 7.336
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.178
Lucro líquidoR$ 18.971
Do bolso ao todo
R$ 101.814
Lucro líquido
R$ 18.971
Margem s/ venda
13,9%
ROI anualizado
29,2%
Lance de R$ 85.200 (40% abaixo da avaliação): R$ 101.814 à vista, venda estimada em R$ 136.298 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 48/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro