CasaLeilão SFI
Rua Otaciano, 548 · Lt 35a
Centro · Nilopolis/RJ
área útil
55,78 m²
vagas
—
nº 08444409583163
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 155.000,00
1º leilão
28/09/2026
R$ 230.752,41
2º leilão
02/10/2026
R$ 233.748,31
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-48,9%
Desconto no 2º leilão-50,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0044/0226 - CPA/RE · 286
Matrícula17342
Atualizado na Caixa05/09 04:25
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
18
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 230.752 (-48,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 135.149 em 8 meses — margem de -87,2% sobre a venda de R$ 155.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−-49% da avaliação · R$ 230.752
R$ 2.779/m² · R$ 155.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 261.973
arremateR$ 230.752
comissão, ITBI e registroR$ 21.921
reforma e dívidas assumidasR$ 9.300
quebra do resultado · lance de R$ 230.752
Venda estimadaR$ 155.000
Arremate− R$ 230.752
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 11.538
ITBI (3%)− R$ 6.923
Registro e escritura (1.5%)− R$ 3.461
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.300
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 18.875
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.300
Lucro líquido− R$ 135.149
Do bolso ao todo
R$ 261.973
Lucro líquido
-R$ 135.149
Margem s/ venda
-87,2%
ROI anualizado
-66,3%
Lance de R$ 230.752 (-49% abaixo da avaliação): R$ 261.973 à vista, venda estimada em R$ 155.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 18/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro