CasaLeilão SFI
Rua Estrela Dalva, 159 · Lt 15a Qd 27
Sombra da Tarde · Barreiras/BA
área útil
67,75 m²
vagas
—
nº 08444409559076
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 167.807,27
1º leilão
28/09/2026
R$ 333.055,66
2º leilão
02/10/2026
R$ 293.108,96
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-98,5%
Desconto no 2º leilão-74,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0044/0226 - CPA/RE · 15
Matrícula62841
Atualizado na Caixa04/09 14:33
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
18
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 293.109 (-74,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 203.435 em 8 meses — margem de -126,3% sobre a venda de R$ 161.104. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
-75% abaixo da avaliação · R$ 293.109
Venda
R$ 167.817 · R$ 2.477/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 331.023
arremateR$ 293.109
comissão, ITBI e registroR$ 27.845
reforma e dívidas assumidasR$ 10.068
quebra do resultado · lance de R$ 293.109
Venda estimada (deságio 4%)R$ 161.104
Arremate− R$ 293.109
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 14.655
ITBI (3%)− R$ 8.793
Registro e escritura (1.5%)− R$ 4.397
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.068
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 23.850
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.666
Lucro líquido− R$ 203.435
Do bolso ao todo
R$ 331.023
Lucro líquido
-R$ 203.435
Margem s/ venda
-126,3%
ROI anualizado
-76,1%
Lance de R$ 293.109 (-75% abaixo da avaliação): R$ 331.023 à vista, venda estimada em R$ 161.104 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 18/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro