ApartamentoVenda Online
Rua Vicente Caneco, 76 · Apto. 308 Bl 02
Bras de Pina · Rio de Janeiro/RJ
área útil
45 m²
dormitórios
2
nº 08444409539156
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 82.000,00
lance mínimo
—
R$ 38.802,22
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo52,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula134907
Atualizado na Caixa07/09 04:11
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
67
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 38.802 (52,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 23.164 em 8 meses — margem de 29,4% sobre a venda de R$ 78.710. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem84
Desconto100
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance
53% abaixo da avaliação · R$ 38.802
Venda
R$ 81.990 · R$ 1.822/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 47.408
arremateR$ 38.802
comissão, ITBI e registroR$ 3.686
reforma e dívidas assumidasR$ 4.920
quebra do resultado · lance de R$ 38.802
Venda estimada (deságio 4%)R$ 78.710
Arremate− R$ 38.802
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 1.940
ITBI (3%)− R$ 1.164
Registro e escritura (1.5%)− R$ 582
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 4.920
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.416
Corretagem na venda (6%)− R$ 4.723
Lucro líquidoR$ 23.164
Do bolso ao todo
R$ 47.408
Lucro líquido
R$ 23.164
Margem s/ venda
29,4%
ROI anualizado
81,6%
Lance de R$ 38.802 (53% abaixo da avaliação): R$ 47.408 à vista, venda estimada em R$ 78.710 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 67/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro