CasaLeilão SFI
Rua 93, 1100 · Qd 52 Lt 22
Vila Monteiro · Timon/MA
área útil
90,09 m²
dormitórios
3 · 1 vaga
nº 08444409516580
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 175.000,00
1º leilão
20/10/2026
R$ 175.000,00
2º leilão
26/10/2026
R$ 166.230,80
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0049/0226 - CPA/RE · 151
Matrícula41728
Atualizado na Caixa06/09 03:25
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
20
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 166.231 (5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 48.434 em 8 meses — margem de -28,8% sobre a venda de R$ 168.043. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto10
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
5% abaixo da avaliação · R$ 166.231
Venda
R$ 175.045 · R$ 1.943/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 192.523
arremateR$ 166.231
comissão, ITBI e registroR$ 15.792
reforma e dívidas assumidasR$ 10.500
quebra do resultado · lance de R$ 166.231
Venda estimada (deságio 4%)R$ 168.043
Arremate− R$ 166.231
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 8.312
ITBI (3%)− R$ 4.987
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.493
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.500
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 13.871
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.083
Lucro líquido− R$ 48.434
Do bolso ao todo
R$ 192.523
Lucro líquido
-R$ 48.434
Margem s/ venda
-28,8%
ROI anualizado
-35,3%
Lance de R$ 166.231 (5% abaixo da avaliação): R$ 192.523 à vista, venda estimada em R$ 168.043 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 20/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro