CasaLeilão SFI
Rua Projetada, 1084 · Lt 02 Qd 124
Bairro Novo · Delmiro Gouveia/AL
área útil
73,4 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444409454975
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 137.500,22
1º leilão
28/09/2026
R$ 144.325,98
2º leilão
02/10/2026
R$ 87.298,21
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-5%
Desconto no 2º leilão36,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0044/0226 - CPA/RE · 2
Matrícula13141
Atualizado na Caixa04/09 14:23
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
42
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 87.298 (36,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 12.737 em 8 meses — margem de 9,7% sobre a venda de R$ 131.979. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem28
Desconto73
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
37% abaixo da avaliação · R$ 87.298
Venda
R$ 137.478 · R$ 1.873/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 103.841
arremateR$ 87.298
comissão, ITBI e registroR$ 8.293
reforma e dívidas assumidasR$ 8.250
quebra do resultado · lance de R$ 87.298
Venda estimada (deságio 4%)R$ 131.979
Arremate− R$ 87.298
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.365
ITBI (3%)− R$ 2.619
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.309
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.250
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 7.482
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.919
Lucro líquidoR$ 12.737
Do bolso ao todo
R$ 103.841
Lucro líquido
R$ 12.737
Margem s/ venda
9,7%
ROI anualizado
19%
Lance de R$ 87.298 (37% abaixo da avaliação): R$ 103.841 à vista, venda estimada em R$ 131.979 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 42/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro