CasaVenda Online
Rua Sao Francisco
Estrela do Ceu · Itaguai/RJ
área útil
77 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444409392325
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 175.000,00
lance mínimo
—
R$ 91.868,65
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo47,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula51486
Atualizado na Caixa05/09 04:16
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
60
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 91.869 (47,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 38.838 em 8 meses — margem de 23,1% sobre a venda de R$ 168.020. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem66
Desconto95
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance
48% abaixo da avaliação · R$ 91.869
Venda
R$ 175.021 · R$ 2.273/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 111.097
arremateR$ 91.869
comissão, ITBI e registroR$ 8.728
reforma e dívidas assumidasR$ 10.500
quebra do resultado · lance de R$ 91.869
Venda estimada (deságio 4%)R$ 168.020
Arremate− R$ 91.869
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.593
ITBI (3%)− R$ 2.756
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.378
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.500
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 8.005
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.081
Lucro líquidoR$ 38.838
Do bolso ao todo
R$ 111.097
Lucro líquido
R$ 38.838
Margem s/ venda
23,1%
ROI anualizado
56,8%
Lance de R$ 91.869 (48% abaixo da avaliação): R$ 111.097 à vista, venda estimada em R$ 168.020 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 60/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro