CasaLeilão SFI
Rua Guabiruba, 470 · Cs 04
Santa Terezinha · Gaspar/SC
área útil
66,68 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444409380955
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 274.291,40
1º leilão
08/10/2026
R$ 274.291,40
2º leilão
15/10/2026
R$ 168.643,23
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão38,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0047/0226 - CPA/RE · 399
Matrícula26560
Atualizado na Caixa05/09 04:36
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
49
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 168.643 (38,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 42.221 em 8 meses — margem de 15,4% sobre a venda de R$ 274.291. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem44
Desconto77
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−39% da avaliação · R$ 168.643
R$ 4.114/m² · R$ 274.291
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 201.122
arremateR$ 168.643
comissão, ITBI e registroR$ 16.021
reforma e dívidas assumidasR$ 16.457
quebra do resultado · lance de R$ 168.643
Venda estimadaR$ 274.291
Arremate− R$ 168.643
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 8.432
ITBI (3%)− R$ 5.059
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.530
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 16.457
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 14.491
Corretagem na venda (6%)− R$ 16.457
Lucro líquidoR$ 42.221
Do bolso ao todo
R$ 201.122
Lucro líquido
R$ 42.221
Margem s/ venda
15,4%
ROI anualizado
33,1%
Lance de R$ 168.643 (39% abaixo da avaliação): R$ 201.122 à vista, venda estimada em R$ 274.291 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 49/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro