CasaLeilão SFI
Rua 8, 77 · Lt 29 Qd 23
Fernando Collor · Nossa Senhora do Socorro/SE
área útil
107,34 m²
dormitórios
2
nº 08444409315894
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 138.000,00
1º leilão
20/10/2026
R$ 152.855,34
2º leilão
26/10/2026
R$ 305.736,31
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-10,8%
Desconto no 2º leilão-121,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0049/0226 - CPA/RE · 442
Matrícula17280
Atualizado na Caixa07/09 04:25
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
18
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 152.855 (-10,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 58.592 em 8 meses — margem de -42,5% sobre a venda de R$ 138.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−-11% da avaliação · R$ 152.855
R$ 1.286/m² · R$ 138.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 175.656
arremateR$ 152.855
comissão, ITBI e registroR$ 14.521
reforma e dívidas assumidasR$ 8.280
quebra do resultado · lance de R$ 152.855
Venda estimadaR$ 138.000
Arremate− R$ 152.855
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.643
ITBI (3%)− R$ 4.586
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.293
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.280
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 12.656
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.280
Lucro líquido− R$ 58.592
Do bolso ao todo
R$ 175.656
Lucro líquido
-R$ 58.592
Margem s/ venda
-42,5%
ROI anualizado
-45,6%
Lance de R$ 152.855 (-11% abaixo da avaliação): R$ 175.656 à vista, venda estimada em R$ 138.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 18/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro