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Rua 2 de Marco, 17 · -b Lt 17-b Qd 52
Lot Rosa de Maio · Nossa Senhora do Socorro/SE
área útil
65,2 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444409232867
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 100.248,95
lance mínimo
—
R$ 51.556,38
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo48,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula22450
Atualizado na Caixa06/09 04:24
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
66
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 51.556 (48,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 27.264 em 8 meses — margem de 27,2% sobre a venda de R$ 100.249. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem78
Desconto97
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−49% da avaliação · R$ 51.556
R$ 1.538/m² · R$ 100.249
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 62.469
arremateR$ 51.556
comissão, ITBI e registroR$ 4.898
reforma e dívidas assumidasR$ 6.015
quebra do resultado · lance de R$ 51.556
Venda estimadaR$ 100.249
Arremate− R$ 51.556
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.578
ITBI (3%)− R$ 1.547
Registro e escritura (1.5%)− R$ 773
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.015
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.501
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.015
Lucro líquidoR$ 27.264
Do bolso ao todo
R$ 62.469
Lucro líquido
R$ 27.264
Margem s/ venda
27,2%
ROI anualizado
72,2%
Lance de R$ 51.556 (49% abaixo da avaliação): R$ 62.469 à vista, venda estimada em R$ 100.249 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 66/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro