CasaLeilão SFI
Rua Rp 1, 166 · Lt 1b Qd 04
Residencial Primavera · Caldas Novas/GO
área útil
68,96 m²
dormitórios
3
nº 08444409198472
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 155.000,00
1º leilão
05/10/2026
R$ 155.000,00
2º leilão
09/10/2026
R$ 95.149,89
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão38,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0046/0226 - CPA/RE · 80
Matrícula91053
Atualizado na Caixa05/09 03:25
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
45
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 95.150 (38,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 18.226 em 8 meses — margem de 12,2% sobre a venda de R$ 148.821. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem35
Desconto77
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 155.022 · R$ 2.248/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 148.821
Arremate− R$ 95.150
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.757
ITBI (3%)− R$ 2.854
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.427
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.300
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 8.177
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.929
Lucro líquidoR$ 18.226
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 94.565
ROI anualizado
25%
Acima de R$ 94.565 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 45/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro