CasaLeilão SFI
Rua do Vaqueiro, 231
Novos Tempos · Ceara-mirim/RN
área útil
69,84 m²
dormitórios
2
nº 08444409189155
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 103.000,00
1º leilão
08/10/2026
R$ 111.065,51
2º leilão
15/10/2026
R$ 118.085,47
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-7,8%
Desconto no 2º leilão-14,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0047/0226 - CPA/RE · 344
Matrícula22345
Atualizado na Caixa06/09 04:15
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
18
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 111.066 (-7,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 40.185 em 8 meses — margem de -39% sobre a venda de R$ 103.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−-8% da avaliação · R$ 111.066
R$ 1.475/m² · R$ 103.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 127.797
arremateR$ 111.066
comissão, ITBI e registroR$ 10.551
reforma e dívidas assumidasR$ 6.180
quebra do resultado · lance de R$ 111.066
Venda estimadaR$ 103.000
Arremate− R$ 111.066
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.553
ITBI (3%)− R$ 3.332
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.666
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.180
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 9.208
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.180
Lucro líquido− R$ 40.185
Do bolso ao todo
R$ 127.797
Lucro líquido
-R$ 40.185
Margem s/ venda
-39%
ROI anualizado
-43,2%
Lance de R$ 111.066 (-8% abaixo da avaliação): R$ 127.797 à vista, venda estimada em R$ 103.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 18/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro