CasaLeilão SFI
Rua Projetada, 18 · Lt 08 Qd 01
Centro · Carira/SE
área útil
99,8 m²
dormitórios
3
nº 08444409181189
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 135.000,00
1º leilão
14/09/2026
R$ 135.000,00
2º leilão
18/09/2026
R$ 205.288,83
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão-52,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0042/0226 - CPA/RE · 437
Matrícula2813
Atualizado na Caixa04/09 17:29
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
18
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 205.289 (-52,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 127.821 em 8 meses — margem de -98,6% sobre a venda de R$ 129.628. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 135.029 · R$ 1.353/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 129.628
Arremate− R$ 205.289
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 10.264
ITBI (3%)− R$ 6.159
Registro e escritura (1.5%)− R$ 3.079
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.100
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 16.780
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.778
Lucro líquido− R$ 127.821
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 82.369
ROI anualizado
-69,7%
Acima de R$ 82.369 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 18/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro