CasaLeilão SFI
Avenida Renato Sacramenta, 398A · 8301esquina Com A Passagem Zé Barão
Centro · Bujaru/PA
área útil
42 m²
dormitórios
2
nº 08444409166996
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 60.700,00
1º leilão
18/09/2026
R$ 60.700,00
2º leilão
24/09/2026
R$ 65.538,79
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão-8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0043/0226 - CPA/RE · 187
Matrícula566
Atualizado na Caixa04/09 16:28
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
27
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 60.700 (0% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 18.102 em 8 meses — margem de -29,8% sobre a venda de R$ 60.700. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez65
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−0% da avaliação · R$ 60.700
R$ 1.445/m² · R$ 60.700
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 70.109
arremateR$ 60.700
comissão, ITBI e registroR$ 5.767
reforma e dívidas assumidasR$ 3.642
quebra do resultado · lance de R$ 60.700
Venda estimadaR$ 60.700
Arremate− R$ 60.700
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.035
ITBI (3%)− R$ 1.821
Registro e escritura (1.5%)− R$ 911
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 3.642
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.051
Corretagem na venda (6%)− R$ 3.642
Lucro líquido− R$ 18.102
Do bolso ao todo
R$ 70.109
Lucro líquido
-R$ 18.102
Margem s/ venda
-29,8%
ROI anualizado
-36,1%
Lance de R$ 60.700 (0% abaixo da avaliação): R$ 70.109 à vista, venda estimada em R$ 60.700 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 27/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro