CasaVenda Online
Travessa Paulo Provincina, 8
Vila Isabel · Rio de Janeiro/RJ
área útil
125 m²
dormitórios
3
nº 08444409159078
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 320.000,00
lance mínimo
—
R$ 133.720,63
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo58,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula16401
Atualizado na Caixa07/09 04:05
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
73
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 133.721 (58,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 111.210 em 8 meses — margem de 36,2% sobre a venda de R$ 307.200. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance
58% abaixo da avaliação · R$ 133.721
Venda
R$ 320.000 · R$ 2.560/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 165.624
arremateR$ 133.721
comissão, ITBI e registroR$ 12.703
reforma e dívidas assumidasR$ 19.200
quebra do resultado · lance de R$ 133.721
Venda estimada (deságio 4%)R$ 307.200
Arremate− R$ 133.721
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.686
ITBI (3%)− R$ 4.012
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.006
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 19.200
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 11.933
Corretagem na venda (6%)− R$ 18.432
Lucro líquidoR$ 111.210
Do bolso ao todo
R$ 165.624
Lucro líquido
R$ 111.210
Margem s/ venda
36,2%
ROI anualizado
116,1%
Lance de R$ 133.721 (58% abaixo da avaliação): R$ 165.624 à vista, venda estimada em R$ 307.200 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 73/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro