CasaLeilão SFI
Rua Verde 3, 306 · A
Jangurussu · Fortaleza/CE
área útil
111,81 m²
dormitórios
3
nº 08444409158730
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 290.000,00
1º leilão
18/09/2026
R$ 290.000,00
2º leilão
24/09/2026
R$ 226.577,31
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão21,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0043/0226 - CPA/RE · 42
Matrícula41002
Atualizado na Caixa05/09 03:13
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
27
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 226.577 (21,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 22.904 em 8 meses — margem de -8,2% sobre a venda de R$ 278.434. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto44
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
22% abaixo da avaliação · R$ 226.577
Venda
R$ 290.035 · R$ 2.594/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 265.502
arremateR$ 226.577
comissão, ITBI e registroR$ 21.525
reforma e dívidas assumidasR$ 17.400
quebra do resultado · lance de R$ 226.577
Venda estimada (deságio 4%)R$ 278.434
Arremate− R$ 226.577
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 11.329
ITBI (3%)− R$ 6.797
Registro e escritura (1.5%)− R$ 3.399
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 17.400
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 19.130
Corretagem na venda (6%)− R$ 16.706
Lucro líquido− R$ 22.904
Do bolso ao todo
R$ 265.502
Lucro líquido
-R$ 22.904
Margem s/ venda
-8,2%
ROI anualizado
-12,7%
Lance de R$ 226.577 (22% abaixo da avaliação): R$ 265.502 à vista, venda estimada em R$ 278.434 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 27/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro