CasaLeilão SFI
Rua 49
Parque dos Farois · Nossa Senhora do Socorro/SE
área útil
69,87 m²
dormitórios
3 · 1 vaga
nº 08444409123561
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 95.000,00
1º leilão
14/09/2026
R$ 97.440,80
2º leilão
18/09/2026
R$ 81.731,11
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-2,6%
Desconto no 2º leilão14%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0042/0226 - CPA/RE · 441
Matrícula21687
Atualizado na Caixa07/09 04:25
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
23
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 81.731 (14% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 16.306 em 8 meses — margem de -17,9% sobre a venda de R$ 91.222. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto28
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 95.023 · R$ 1.360/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 91.222
Arremate− R$ 81.731
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.087
ITBI (3%)− R$ 2.452
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.226
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 5.700
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.859
Corretagem na venda (6%)− R$ 5.473
Lucro líquido− R$ 16.306
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 57.965
ROI anualizado
-24,6%
Acima de R$ 57.965 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 23/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro