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Rua Sete de Abril, 35 · Cs 13
Ipiranga · Nova Iguacu/RJ
área útil
64,25 m²
dormitórios
2
nº 08444409089894
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 138.000,00
lance mínimo
—
R$ 64.815,06
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo53%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula93241
Atualizado na Caixa06/09 03:58
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
72
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 64.815 (53% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 44.757 em 8 meses — margem de 32,4% sobre a venda de R$ 138.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem93
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−53% da avaliação · R$ 64.815
R$ 2.148/m² · R$ 138.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 79.252
arremateR$ 64.815
comissão, ITBI e registroR$ 6.157
reforma e dívidas assumidasR$ 8.280
quebra do resultado · lance de R$ 64.815
Venda estimadaR$ 138.000
Arremate− R$ 64.815
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.241
ITBI (3%)− R$ 1.944
Registro e escritura (1.5%)− R$ 972
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.280
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.710
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.280
Lucro líquidoR$ 44.757
Do bolso ao todo
R$ 79.252
Lucro líquido
R$ 44.757
Margem s/ venda
32,4%
ROI anualizado
95,7%
Lance de R$ 64.815 (53% abaixo da avaliação): R$ 79.252 à vista, venda estimada em R$ 138.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 72/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro