CasaVenda Online
Rua Augusto dos Anjos, 135
Bairro da Boiadeira · Iacu/BA
área útil
63,7 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444409083160
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 78.000,00
lance mínimo
—
R$ 38.904,53
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo50,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula3183
Atualizado na Caixa06/09 03:03
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
80
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 38.905 (50,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 22.632 em 8 meses — margem de 29% sobre a venda de R$ 78.000. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem83
Desconto100
Liquidez73
Jurídico64
premissas
Lance e mercado
−50% da avaliação · R$ 38.905
R$ 1.224/m² · R$ 78.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 47.281
arremateR$ 38.905
comissão, ITBI e registroR$ 3.696
reforma e dívidas assumidasR$ 4.680
quebra do resultado · lance de R$ 38.905
Venda estimadaR$ 78.000
Arremate− R$ 38.905
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 1.945
ITBI (3%)− R$ 1.167
Registro e escritura (1.5%)− R$ 584
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 4.680
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.407
Corretagem na venda (6%)− R$ 4.680
Lucro líquidoR$ 22.632
Do bolso ao todo
R$ 47.281
Lucro líquido
R$ 22.632
Margem s/ venda
29%
ROI anualizado
79,8%
Lance de R$ 38.905 (50% abaixo da avaliação): R$ 47.281 à vista, venda estimada em R$ 78.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 80/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro