CasaLeilão SFI
Rua Joao Maciel da Silva, 102
Quinta do Farol · Acu/RN
área útil
75,5 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444409069907
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 67.000,00
1º leilão
14/10/2026
R$ 118.369,45
2º leilão
20/10/2026
R$ 152.938,97
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-76,7%
Desconto no 2º leilão-128,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0048/0226 - CPA/RE · 324
Matrícula14058
Atualizado na Caixa04/09 17:15
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
27
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 118.369 (-76,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 82.830 em 8 meses — margem de -128,8% sobre a venda de R$ 64.290. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez65
Jurídico57
premissas
Lance
-77% abaixo da avaliação · R$ 118.369
Venda
R$ 66.969 · R$ 887/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 133.634
arremateR$ 118.369
comissão, ITBI e registroR$ 11.245
reforma e dívidas assumidasR$ 4.020
quebra do resultado · lance de R$ 118.369
Venda estimada (deságio 4%)R$ 64.290
Arremate− R$ 118.369
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.918
ITBI (3%)− R$ 3.551
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.776
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 4.020
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 9.628
Corretagem na venda (6%)− R$ 3.857
Lucro líquido− R$ 82.830
Do bolso ao todo
R$ 133.634
Lucro líquido
-R$ 82.830
Margem s/ venda
-128,8%
ROI anualizado
-76,6%
Lance de R$ 118.369 (-77% abaixo da avaliação): R$ 133.634 à vista, venda estimada em R$ 64.290 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 27/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro