CasaVenda Online
Avenida Miguel Skeff, 1628
Vertente · Horizonte/CE
área útil
108,91 m²
vagas
—
nº 08444409068820
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 170.000,00
lance mínimo
—
R$ 88.984,56
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo47,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula6177
Atualizado na Caixa07/09 03:09
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
64
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 88.985 (47,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 38.022 em 8 meses — margem de 23,3% sobre a venda de R$ 163.208. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem67
Desconto95
Liquidez37
Jurídico57
premissas
Venda
R$ 170.009 · R$ 1.561/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 163.208
Arremate− R$ 88.985
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.449
ITBI (3%)− R$ 2.670
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.335
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.200
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 7.755
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.792
Lucro líquidoR$ 38.022
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 103.706
ROI anualizado
57,4%
Acima de R$ 103.706 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 64/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro