CasaLeilão SFI
Rua Projetada A, 272 · Lt 47 Qd A
Aeroporto · Capela/SE
área útil
69,85 m²
dormitórios
3 · 1 vaga
nº 08444409065723
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 100.000,00
1º leilão
02/10/2026
R$ 156.953,12
2º leilão
08/10/2026
R$ 85.680,20
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-57%
Desconto no 2º leilão14,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0045/0226 - CPA/RE · 414
Matrícula12062
Atualizado na Caixa04/09 17:29
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
24
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 85.680 (14,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 13.012 em 8 meses — margem de -13% sobre a venda de R$ 100.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto29
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−14% da avaliação · R$ 85.680
R$ 1.432/m² · R$ 100.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 99.820
arremateR$ 85.680
comissão, ITBI e registroR$ 8.140
reforma e dívidas assumidasR$ 6.000
quebra do resultado · lance de R$ 85.680
Venda estimadaR$ 100.000
Arremate− R$ 85.680
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.284
ITBI (3%)− R$ 2.570
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.285
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.000
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 7.192
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.000
Lucro líquido− R$ 13.012
Do bolso ao todo
R$ 99.820
Lucro líquido
-R$ 13.012
Margem s/ venda
-13%
ROI anualizado
-18,9%
Lance de R$ 85.680 (14% abaixo da avaliação): R$ 99.820 à vista, venda estimada em R$ 100.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 24/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro