CasaLicitação Aberta
Rua Floriano Peixoto
Centro · Messias/AL
área útil
96 m²
dormitórios
2
nº 08444409051943
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 69.000,00
lance mínimo
24/09/2026
R$ 41.808,51
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo39,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0034/0326 - CPVE/RE · 3
Matrícula2260
Atualizado na Caixa05/09 03:03
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
47
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 41.809 (39,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 8.770 em 8 meses — margem de 13,2% sobre a venda de R$ 66.263. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem38
Desconto79
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
39% abaixo da avaliação · R$ 41.809
Venda
R$ 69.024 · R$ 719/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 49.921
arremateR$ 41.809
comissão, ITBI e registroR$ 3.972
reforma e dívidas assumidasR$ 4.140
quebra do resultado · lance de R$ 41.809
Venda estimada (deságio 4%)R$ 66.263
Arremate− R$ 41.809
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.090
ITBI (3%)− R$ 1.254
Registro e escritura (1.5%)− R$ 627
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 4.140
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.597
Corretagem na venda (6%)− R$ 3.976
Lucro líquidoR$ 8.770
Do bolso ao todo
R$ 49.921
Lucro líquido
R$ 8.770
Margem s/ venda
13,2%
ROI anualizado
27,5%
Lance de R$ 41.809 (39% abaixo da avaliação): R$ 49.921 à vista, venda estimada em R$ 66.263 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 47/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro