ApartamentoVenda Online
Rua Rodrigues Pereira, 190 · Apto. 1008
Turiacu · Rio de Janeiro/RJ
área útil
48 m²
dormitórios
2
nº 08444409047830
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 129.000,00
lance mínimo
—
R$ 60.852,41
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo52,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula94346
Atualizado na Caixa07/09 04:11
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
72
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 60.852 (52,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 41.528 em 8 meses — margem de 32,2% sobre a venda de R$ 129.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem92
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−53% da avaliação · R$ 60.852
R$ 2.688/m² · R$ 129.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 74.373
arremateR$ 60.852
comissão, ITBI e registroR$ 5.781
reforma e dívidas assumidasR$ 7.740
quebra do resultado · lance de R$ 60.852
Venda estimadaR$ 129.000
Arremate− R$ 60.852
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.043
ITBI (3%)− R$ 1.826
Registro e escritura (1.5%)− R$ 913
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.740
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.359
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.740
Lucro líquidoR$ 41.528
Do bolso ao todo
R$ 74.373
Lucro líquido
R$ 41.528
Margem s/ venda
32,2%
ROI anualizado
94,5%
Lance de R$ 60.852 (53% abaixo da avaliação): R$ 74.373 à vista, venda estimada em R$ 129.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 72/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro