ApartamentoLeilão SFI
Avenida Industrial Urbana
Ponto Certo · Camacari/BA
área útil
39,18 m²
dormitórios
2
nº 08444409042740
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 153.500,00
1º leilão
14/10/2026
R$ 161.045,00
2º leilão
20/10/2026
R$ 225.463,11
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-4,9%
Desconto no 2º leilão-46,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0048/0226 - CPA/RE · 12
Matrícula13878
Atualizado na Caixa04/09 15:43
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
16
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 161.045 (-4,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 60.399 em 8 meses — margem de -41% sobre a venda de R$ 147.367. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Lance
-5% abaixo da avaliação · R$ 161.045
Venda
R$ 153.507 · R$ 3.918/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 185.554
arremateR$ 161.045
comissão, ITBI e registroR$ 15.299
reforma e dívidas assumidasR$ 9.210
quebra do resultado · lance de R$ 161.045
Venda estimada (deságio 4%)R$ 147.367
Arremate− R$ 161.045
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 8.052
ITBI (3%)− R$ 4.831
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.416
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.210
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 13.369
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.842
Lucro líquido− R$ 60.399
Do bolso ao todo
R$ 185.554
Lucro líquido
-R$ 60.399
Margem s/ venda
-41%
ROI anualizado
-44,6%
Lance de R$ 161.045 (-5% abaixo da avaliação): R$ 185.554 à vista, venda estimada em R$ 147.367 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 16/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro