CasaLicitação Aberta
Rua Manoel Pinheiro de Carvalho, 50 · Casa 54 Lote 07 Quadra 05
Parque Residencial Santo Andre · Cacapava/SP
área útil
123,26 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444409032230
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 378.442,57
lance mínimo
17/09/2026
R$ 231.722,09
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo38,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0032/0326 - CPVE/RE · 339
Matrícula38331
Atualizado na Caixa05/09 04:48
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
48
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 231.722 (38,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 59.376 em 8 meses — margem de 15,7% sobre a venda de R$ 378.443. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem45
Desconto78
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−39% da avaliação · R$ 231.722
R$ 3.070/m² · R$ 378.443
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 276.442
arremateR$ 231.722
comissão, ITBI e registroR$ 22.014
reforma e dívidas assumidasR$ 22.707
quebra do resultado · lance de R$ 231.722
Venda estimadaR$ 378.443
Arremate− R$ 231.722
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 11.586
ITBI (3%)− R$ 6.952
Registro e escritura (1.5%)− R$ 3.476
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 22.707
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 19.918
Corretagem na venda (6%)− R$ 22.707
Lucro líquidoR$ 59.376
Do bolso ao todo
R$ 276.442
Lucro líquido
R$ 59.376
Margem s/ venda
15,7%
ROI anualizado
33,9%
Lance de R$ 231.722 (39% abaixo da avaliação): R$ 276.442 à vista, venda estimada em R$ 378.443 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 48/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro