ApartamentoLeilão SFI
Rua Vilson Antonio Vicioli, 317 · Apto. 203 Bl A Lote 01
Nossa Senhora do Rosario · Caxias do Sul/RS
área útil
54,35 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444408998530
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 152.000,00
1º leilão
08/09/2026
R$ 180.188,00
2º leilão
14/09/2026
R$ 227.265,86
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-18,5%
Desconto no 2º leilão-49,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0041/0226 - CPA/RE · 361
Matrícula121940
Atualizado na Caixa06/09 04:19
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
27
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 227.266 (-49,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 139.383 em 8 meses — margem de -95,5% sobre a venda de R$ 145.936. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez65
Jurídico57
premissas
Venda
R$ 152.017 · R$ 2.797/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 145.936
Arremate− R$ 227.266
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 11.363
ITBI (3%)− R$ 6.818
Registro e escritura (1.5%)− R$ 3.409
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.120
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 18.587
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.756
Lucro líquido− R$ 139.383
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 92.731
ROI anualizado
-68,8%
Acima de R$ 92.731 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 27/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro