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Rua 14
Itamar Nobrega Ii · Cocalzinho de Goias/GO
área útil
51,12 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444408989034
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 76.496,76
lance mínimo
—
R$ 40.642,12
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo46,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula2008
Atualizado na Caixa07/09 03:22
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
64
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 40.642 (46,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 19.277 em 8 meses — margem de 25,2% sobre a venda de R$ 76.497. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem72
Desconto94
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−47% da avaliação · R$ 40.642
R$ 1.496/m² · R$ 76.497
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 49.093
arremateR$ 40.642
comissão, ITBI e registroR$ 3.861
reforma e dívidas assumidasR$ 4.590
quebra do resultado · lance de R$ 40.642
Venda estimadaR$ 76.497
Arremate− R$ 40.642
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.032
ITBI (3%)− R$ 1.219
Registro e escritura (1.5%)− R$ 610
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 4.590
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.537
Corretagem na venda (6%)− R$ 4.590
Lucro líquidoR$ 19.277
Do bolso ao todo
R$ 49.093
Lucro líquido
R$ 19.277
Margem s/ venda
25,2%
ROI anualizado
64,3%
Lance de R$ 40.642 (47% abaixo da avaliação): R$ 49.093 à vista, venda estimada em R$ 76.497 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 64/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro