CasaLeilão SFI
Avenida 10
Res I de Nobrega Iii · Cocalzinho de Goias/GO
área útil
55 m²
dormitórios
2
nº 08444408917319
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 130.000,00
1º leilão
20/10/2026
R$ 130.000,00
2º leilão
26/10/2026
R$ 163.101,96
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão-25,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0049/0226 - CPA/RE · 81
Matrícula4193
Atualizado na Caixa07/09 03:23
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
18
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 130.000 (0% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 43.638 em 8 meses — margem de -35% sobre a venda de R$ 124.819. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
0% abaixo da avaliação · R$ 130.000
Venda
R$ 130.020 · R$ 2.364/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 150.150
arremateR$ 130.000
comissão, ITBI e registroR$ 12.350
reforma e dívidas assumidasR$ 7.800
quebra do resultado · lance de R$ 130.000
Venda estimada (deságio 4%)R$ 124.819
Arremate− R$ 130.000
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.500
ITBI (3%)− R$ 3.900
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.950
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.800
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 10.818
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.489
Lucro líquido− R$ 43.638
Do bolso ao todo
R$ 150.150
Lucro líquido
-R$ 43.638
Margem s/ venda
-35%
ROI anualizado
-40,3%
Lance de R$ 130.000 (0% abaixo da avaliação): R$ 150.150 à vista, venda estimada em R$ 124.819 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 18/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro