CasaVenda Online
Rua F, 79A · Qd e Lt 79a
Parque Maio · Nossa Senhora do Socorro/SE
área útil
53,4 m²
dormitórios
2
nº 08444408907240
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 103.000,00
lance mínimo
—
R$ 61.432,90
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo40,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula23020
Atualizado na Caixa07/09 04:25
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
48
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 61.433 (40,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 14.214 em 8 meses — margem de 14,4% sobre a venda de R$ 98.888. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem41
Desconto81
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance
40% abaixo da avaliação · R$ 61.433
Venda
R$ 103.009 · R$ 1.929/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 73.449
arremateR$ 61.433
comissão, ITBI e registroR$ 5.836
reforma e dívidas assumidasR$ 6.180
quebra do resultado · lance de R$ 61.433
Venda estimada (deságio 4%)R$ 98.888
Arremate− R$ 61.433
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.072
ITBI (3%)− R$ 1.843
Registro e escritura (1.5%)− R$ 921
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.180
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.292
Corretagem na venda (6%)− R$ 5.933
Lucro líquidoR$ 14.214
Do bolso ao todo
R$ 73.449
Lucro líquido
R$ 14.214
Margem s/ venda
14,4%
ROI anualizado
30,4%
Lance de R$ 61.433 (40% abaixo da avaliação): R$ 73.449 à vista, venda estimada em R$ 98.888 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 48/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro