CasaLeilão SFI
Rua Juca Pinto, 382
Vila Luiza · Passo Fundo/RS
área útil
61,2 m²
dormitórios
2
nº 08444408842742
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 178.900,00
1º leilão
14/09/2026
R$ 178.900,00
2º leilão
18/09/2026
R$ 107.340,00
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão40%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0042/0226 - CPA/RE · 390
Matrícula112415
Atualizado na Caixa07/09 04:21
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
49
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 107.340 (40% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 30.653 em 8 meses — margem de 17,1% sobre a venda de R$ 178.900. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem49
Desconto80
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−40% da avaliação · R$ 107.340
R$ 2.923/m² · R$ 178.900
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 128.271
arremateR$ 107.340
comissão, ITBI e registroR$ 10.197
reforma e dívidas assumidasR$ 10.734
quebra do resultado · lance de R$ 107.340
Venda estimadaR$ 178.900
Arremate− R$ 107.340
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.367
ITBI (3%)− R$ 3.220
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.610
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.734
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 9.242
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.734
Lucro líquidoR$ 30.653
Do bolso ao todo
R$ 128.271
Lucro líquido
R$ 30.653
Margem s/ venda
17,1%
ROI anualizado
37,9%
Lance de R$ 107.340 (40% abaixo da avaliação): R$ 128.271 à vista, venda estimada em R$ 178.900 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 49/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro