ApartamentoVenda Online
Avenida Projetada 2, 78 · Apto. 103 Bl 05
Jose Carlos de Oliveira · Caruaru/PE
área útil
43,18 m²
dormitórios
2
nº 08444408822660
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 83.000,00
lance mínimo
—
R$ 50.291,39
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo39,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula46391
Atualizado na Caixa05/09 03:56
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
60
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 50.291 (39,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 10.516 em 8 meses — margem de 13,2% sobre a venda de R$ 79.672. O ponto sensível é a margem apertada.
Margem38
Desconto79
Liquidez73
Jurídico64
premissas
Venda
R$ 82.992 · R$ 1.922/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 79.672
Arremate− R$ 50.291
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.515
ITBI (3%)− R$ 1.509
Registro e escritura (1.5%)− R$ 754
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 4.980
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.327
Corretagem na venda (6%)− R$ 4.780
Lucro líquidoR$ 10.516
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 50.625
ROI anualizado
27,4%
Acima de R$ 50.625 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 60/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro