ApartamentoVenda Online
Rua Resende, 39 · Apto. 403 Bl 01
Nazare · Camaragibe/PE
área útil
43,14 m²
dormitórios
2
nº 08444408751275
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 154.000,00
lance mínimo
—
R$ 84.611,52
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo45,1%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Matrícula5734
Atualizado na Caixa05/09 03:54
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
67
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 84.612 (45,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 35.338 em 8 meses — margem de 22,9% sobre a venda de R$ 154.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem66
Desconto90
Liquidez60
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−45% da avaliação · R$ 84.612
R$ 3.570/m² · R$ 154.000
Financiamento
R$ 25.384 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 42.662
entrada (30% do lance)R$ 25.384
comissão, ITBI e registroR$ 8.038
reforma e dívidas assumidasR$ 9.240
financiado pela CaixaR$ 59.228
juros no prazo (8 meses)R$ 4.458
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 84.612
Venda estimadaR$ 154.000
Arremate− R$ 84.612
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.231
ITBI (3%)− R$ 2.538
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.269
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.240
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 4.458
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.074
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.240
Lucro líquidoR$ 35.338
Do bolso ao todo
R$ 47.120
Lucro líquido
R$ 35.338
Margem s/ venda
22,9%
ROI anualizado
131,5%
Lance de R$ 84.612 (45% abaixo da avaliação): R$ 42.662 à vista e R$ 47.120 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 154.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 67/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro