CasaVenda Online
Rua Novo Horizonte, 75
Vila Filomena · Demerval Lobao/PI
área útil
56 m²
dormitórios
2
nº 08444408716828
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 109.000,00
lance mínimo
—
R$ 41.561,45
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo61,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula5600
Atualizado na Caixa06/09 03:46
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 41.561 (61,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 42.540 em 8 meses — margem de 40,7% sobre a venda de R$ 104.617. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
62% abaixo da avaliação · R$ 41.561
Venda
R$ 108.976 · R$ 1.946/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 52.049
arremateR$ 41.561
comissão, ITBI e registroR$ 3.948
reforma e dívidas assumidasR$ 6.540
quebra do resultado · lance de R$ 41.561
Venda estimada (deságio 4%)R$ 104.617
Arremate− R$ 41.561
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.078
ITBI (3%)− R$ 1.247
Registro e escritura (1.5%)− R$ 623
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.540
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.750
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.277
Lucro líquidoR$ 42.540
Do bolso ao todo
R$ 52.049
Lucro líquido
R$ 42.540
Margem s/ venda
40,7%
ROI anualizado
145%
Lance de R$ 41.561 (62% abaixo da avaliação): R$ 52.049 à vista, venda estimada em R$ 104.617 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro