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Rua São Cristovão, 295 · -e
Centro · Mae do Rio/PA
área útil
66,15 m²
dormitórios
2
nº 08444408694425
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 127.000,00
lance mínimo
—
R$ 62.348,45
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo50,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula1849
Atualizado na Caixa05/09 03:47
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
68
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 62.348 (50,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 38.021 em 8 meses — margem de 29,9% sobre a venda de R$ 127.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem86
Desconto100
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−51% da avaliação · R$ 62.348
R$ 1.920/m² · R$ 127.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 75.891
arremateR$ 62.348
comissão, ITBI e registroR$ 5.923
reforma e dívidas assumidasR$ 7.620
quebra do resultado · lance de R$ 62.348
Venda estimadaR$ 127.000
Arremate− R$ 62.348
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.117
ITBI (3%)− R$ 1.870
Registro e escritura (1.5%)− R$ 935
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.620
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.468
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.620
Lucro líquidoR$ 38.021
Do bolso ao todo
R$ 75.891
Lucro líquido
R$ 38.021
Margem s/ venda
29,9%
ROI anualizado
83,9%
Lance de R$ 62.348 (51% abaixo da avaliação): R$ 75.891 à vista, venda estimada em R$ 127.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 68/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro