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Rua Bacharel Joao Americo de Carvalho, 410 · Cs 102
Ilha do Biso · Joao Pessoa/PB
área útil
42,5 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444408668173
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 135.500,00
lance mínimo
—
R$ 33.692,22
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo75,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula151059
Atualizado na Caixa05/09 03:50
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
73
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 33.692 (75,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 79.103 em 8 meses — margem de 58,4% sobre a venda de R$ 135.500. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−75% da avaliação · R$ 33.692
R$ 3.188/m² · R$ 135.500
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 45.023
arremateR$ 33.692
comissão, ITBI e registroR$ 3.201
reforma e dívidas assumidasR$ 8.130
quebra do resultado · lance de R$ 33.692
Venda estimadaR$ 135.500
Arremate− R$ 33.692
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 1.685
ITBI (3%)− R$ 1.011
Registro e escritura (1.5%)− R$ 505
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.130
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.244
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.130
Lucro líquidoR$ 79.103
Do bolso ao todo
R$ 45.023
Lucro líquido
R$ 79.103
Margem s/ venda
58,4%
ROI anualizado
357,8%
Lance de R$ 33.692 (75% abaixo da avaliação): R$ 45.023 à vista, venda estimada em R$ 135.500 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 73/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro