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Rua Rua Engenho Laranjeiras, 1565
Planalto · Loteamento Guararapes/RN
área útil
53,81 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444408585022
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 107.000,00
lance mínimo
—
R$ 41.569,18
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo61,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula20575
Atualizado na Caixa05/09 04:28
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
73
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 41.569 (61,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 44.900 em 8 meses — margem de 42% sobre a venda de R$ 107.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−61% da avaliação · R$ 41.569
R$ 1.988/m² · R$ 107.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 51.938
arremateR$ 41.569
comissão, ITBI e registroR$ 3.949
reforma e dívidas assumidasR$ 6.420
quebra do resultado · lance de R$ 41.569
Venda estimadaR$ 107.000
Arremate− R$ 41.569
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.078
ITBI (3%)− R$ 1.247
Registro e escritura (1.5%)− R$ 624
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.420
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.742
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.420
Lucro líquidoR$ 44.900
Do bolso ao todo
R$ 51.938
Lucro líquido
R$ 44.900
Margem s/ venda
42%
ROI anualizado
154,6%
Lance de R$ 41.569 (61% abaixo da avaliação): R$ 51.938 à vista, venda estimada em R$ 107.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 73/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro