ApartamentoVenda Online
Lt 37 Qd 06
Ocidental Parque · Cidade Ocidental/GO
área útil
56,05 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444408540525
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 128.000,00
lance mínimo
—
R$ 70.439,61
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo45%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula19456
Atualizado na Caixa06/09 03:19
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
57
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 70.440 (45% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 24.601 em 8 meses — margem de 20% sobre a venda de R$ 122.897. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem57
Desconto90
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
45% abaixo da avaliação · R$ 70.440
Venda
R$ 128.018 · R$ 2.284/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 84.812
arremateR$ 70.440
comissão, ITBI e registroR$ 6.692
reforma e dívidas assumidasR$ 7.680
quebra do resultado · lance de R$ 70.440
Venda estimada (deságio 4%)R$ 122.897
Arremate− R$ 70.440
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.522
ITBI (3%)− R$ 2.113
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.057
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.680
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.111
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.374
Lucro líquidoR$ 24.601
Do bolso ao todo
R$ 84.812
Lucro líquido
R$ 24.601
Margem s/ venda
20%
ROI anualizado
46,5%
Lance de R$ 70.440 (45% abaixo da avaliação): R$ 84.812 à vista, venda estimada em R$ 122.897 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 57/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro