CasaLeilão SFI
Rua Jose Domingos Filho, 360 · -a Qd 01 Lt 07
Bom Jesus · Carmo da Mata/MG
área útil
54,39 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444408523604
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 113.000,00
1º leilão
28/09/2026
R$ 113.000,00
2º leilão
02/10/2026
R$ 87.588,51
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão22,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0044/0226 - CPA/RE · 124
Matrícula4128
Atualizado na Caixa05/09 03:36
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
27
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 87.589 (22,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 3.869 em 8 meses — margem de -3,4% sobre a venda de R$ 113.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto45
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−22% da avaliação · R$ 87.589
R$ 2.078/m² · R$ 113.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 102.690
arremateR$ 87.589
comissão, ITBI e registroR$ 8.321
reforma e dívidas assumidasR$ 6.780
quebra do resultado · lance de R$ 87.589
Venda estimadaR$ 113.000
Arremate− R$ 87.589
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.379
ITBI (3%)− R$ 2.628
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.314
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.780
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 7.399
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.780
Lucro líquido− R$ 3.869
Do bolso ao todo
R$ 102.690
Lucro líquido
-R$ 3.869
Margem s/ venda
-3,4%
ROI anualizado
-5,6%
Lance de R$ 87.589 (22% abaixo da avaliação): R$ 102.690 à vista, venda estimada em R$ 113.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 27/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro