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Rua Sao Paulo, 240 · Lt 04
Parque Vaquejador · Demerval Lobao/PI
área útil
56 m²
dormitórios
2
nº 08444408523094
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 119.300,72
lance mínimo
—
R$ 68.387,12
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo42,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula5533
Atualizado na Caixa07/09 03:43
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
57
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 68.387 (42,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 24.190 em 8 meses — margem de 20,3% sobre a venda de R$ 119.301. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem58
Desconto85
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−43% da avaliação · R$ 68.387
R$ 2.130/m² · R$ 119.301
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 82.042
arremateR$ 68.387
comissão, ITBI e registroR$ 6.497
reforma e dívidas assumidasR$ 7.158
quebra do resultado · lance de R$ 68.387
Venda estimadaR$ 119.301
Arremate− R$ 68.387
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.419
ITBI (3%)− R$ 2.052
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.026
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.158
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.911
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.158
Lucro líquidoR$ 24.190
Do bolso ao todo
R$ 82.042
Lucro líquido
R$ 24.190
Margem s/ venda
20,3%
ROI anualizado
47,3%
Lance de R$ 68.387 (43% abaixo da avaliação): R$ 82.042 à vista, venda estimada em R$ 119.301 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 57/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro