ApartamentoVenda Online
Rua Agua Doce, 35 · Apto. 501 Bl 04
Cordovil · Rio de Janeiro/RJ
área útil
44 m²
dormitórios
2
nº 08444408517515
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 91.000,00
lance mínimo
—
R$ 32.561,93
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo64,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula149519
Atualizado na Caixa07/09 04:01
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
73
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 32.562 (64,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 41.462 em 8 meses — margem de 45,6% sobre a venda de R$ 91.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−64% da avaliação · R$ 32.562
R$ 2.068/m² · R$ 91.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 41.115
arremateR$ 32.562
comissão, ITBI e registroR$ 3.093
reforma e dívidas assumidasR$ 5.460
quebra do resultado · lance de R$ 32.562
Venda estimadaR$ 91.000
Arremate− R$ 32.562
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 1.628
ITBI (3%)− R$ 977
Registro e escritura (1.5%)− R$ 488
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 5.460
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 2.962
Corretagem na venda (6%)− R$ 5.460
Lucro líquidoR$ 41.462
Do bolso ao todo
R$ 41.115
Lucro líquido
R$ 41.462
Margem s/ venda
45,6%
ROI anualizado
184,6%
Lance de R$ 32.562 (64% abaixo da avaliação): R$ 41.115 à vista, venda estimada em R$ 91.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 73/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro