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Quadra 69
Jardim da Barragem Vi · Aguas Lindas de Goias/GO
área útil
56,2 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444408510804
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 140.000,00
lance mínimo
—
R$ 77.866,57
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo44,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula54354
Atualizado na Caixa04/09 16:04
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
60
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 77.867 (44,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 31.187 em 8 meses — margem de 22,3% sobre a venda de R$ 140.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem64
Desconto89
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−44% da avaliação · R$ 77.867
R$ 2.491/m² · R$ 140.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 93.664
arremateR$ 77.867
comissão, ITBI e registroR$ 7.397
reforma e dívidas assumidasR$ 8.400
quebra do resultado · lance de R$ 77.867
Venda estimadaR$ 140.000
Arremate− R$ 77.867
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.893
ITBI (3%)− R$ 2.336
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.168
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.400
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.749
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.400
Lucro líquidoR$ 31.187
Do bolso ao todo
R$ 93.664
Lucro líquido
R$ 31.187
Margem s/ venda
22,3%
ROI anualizado
53,9%
Lance de R$ 77.867 (44% abaixo da avaliação): R$ 93.664 à vista, venda estimada em R$ 140.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 60/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro