ApartamentoVenda Online
Rua Murilo Alvarenga (antiga Rua Projetada 10), 65 · Apto. 512 Bl 06
Campo Grande · Rio de Janeiro/RJ
área útil
49 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444408506157
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 173.000,00
lance mínimo
—
R$ 20.444,77
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo88,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula151483
Atualizado na Caixa07/09 03:57
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
No cenário de lance mínimo a R$ 20.445 (88,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 121.004 em 8 meses — margem de 72,9% sobre a venda de R$ 166.098. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 173.019 · R$ 3.531/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 166.098
Arremate− R$ 20.445
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 1.022
ITBI (3%)− R$ 613
Registro e escritura (1.5%)− R$ 307
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.380
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 2.361
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.966
Lucro líquidoR$ 121.004
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 105.543
ROI anualizado
916,6%
Acima de R$ 105.543 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro