PrédioLeilão SFI
Rua Padre Manoel da Nobrega, 1240 · Lote 07 Quadra T
Jardim Praia Grande · Mongagua/SP
área útil
77,3 m²
vagas
—
nº 08444408476347
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 78.091,24
1º leilão
18/09/2026
R$ 148.508,32
2º leilão
24/09/2026
R$ 132.159,76
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-90,2%
Desconto no 2º leilão-69,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0043/0226 - CPA/RE · 506
Matrícula11218
Atualizado na Caixa07/09 04:33
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
16
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 132.160 (-69,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 89.712 em 8 meses — margem de -119,7% sobre a venda de R$ 74.950. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 78.073 · R$ 1.010/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 74.950
Arremate− R$ 132.160
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.608
ITBI (3%)− R$ 3.965
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.982
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 4.685
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 10.764
Corretagem na venda (6%)− R$ 4.497
Lucro líquido− R$ 89.712
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 47.624
ROI anualizado
-74,7%
Acima de R$ 47.624 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 16/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro