CasaLeilão SFI
Rua das Aninhas, 859 · 8910a
Baia Branca (guia de Pacobaiba) · Mage/RJ
área útil
53,55 m²
dormitórios
2
nº 08444408408333
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 197.000,00
1º leilão
18/09/2026
R$ 197.000,00
2º leilão
24/09/2026
R$ 137.894,56
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão30%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0043/0226 - CPA/RE · 283
Matrícula15078
Atualizado na Caixa05/09 04:19
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
35
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 137.895 (30% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 10.634 em 8 meses — margem de 5,4% sobre a venda de R$ 197.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem15
Desconto60
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−30% da avaliação · R$ 137.895
R$ 3.679/m² · R$ 197.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 162.815
arremateR$ 137.895
comissão, ITBI e registroR$ 13.100
reforma e dívidas assumidasR$ 11.820
quebra do resultado · lance de R$ 137.895
Venda estimadaR$ 197.000
Arremate− R$ 137.895
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.895
ITBI (3%)− R$ 4.137
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.068
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.820
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 11.731
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.820
Lucro líquidoR$ 10.634
Do bolso ao todo
R$ 162.815
Lucro líquido
R$ 10.634
Margem s/ venda
5,4%
ROI anualizado
10%
Lance de R$ 137.895 (30% abaixo da avaliação): R$ 162.815 à vista, venda estimada em R$ 197.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 35/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro