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Rua Projetada 05, 7 · Qd A
Encruzilhada de Sao Joao · Bezerros/PE
área útil
67,15 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444408329409
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 120.000,00
lance mínimo
—
R$ 42.628,41
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo64,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula15096
Atualizado na Caixa05/09 03:53
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 42.628 (64,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 55.040 em 8 meses — margem de 45,9% sobre a venda de R$ 120.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−64% da avaliação · R$ 42.628
R$ 1.787/m² · R$ 120.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 53.878
arremateR$ 42.628
comissão, ITBI e registroR$ 4.050
reforma e dívidas assumidasR$ 7.200
quebra do resultado · lance de R$ 42.628
Venda estimadaR$ 120.000
Arremate− R$ 42.628
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.131
ITBI (3%)− R$ 1.279
Registro e escritura (1.5%)− R$ 639
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.200
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.882
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.200
Lucro líquidoR$ 55.040
Do bolso ao todo
R$ 53.878
Lucro líquido
R$ 55.040
Margem s/ venda
45,9%
ROI anualizado
187,4%
Lance de R$ 42.628 (64% abaixo da avaliação): R$ 53.878 à vista, venda estimada em R$ 120.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro