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Quadra 76 Conjunto B
Parque da Barragem Setor 12 · Aguas Lindas de Goias/GO
área útil
63,21 m²
dormitórios
2
nº 08444408322463
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 120.527,39
lance mínimo
—
R$ 43.711,49
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo63,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula56156
Atualizado na Caixa04/09 15:57
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 43.711 (63,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 54.231 em 8 meses — margem de 45% sobre a venda de R$ 120.527. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−64% da avaliação · R$ 43.711
R$ 1.907/m² · R$ 120.527
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 55.095
arremateR$ 43.711
comissão, ITBI e registroR$ 4.153
reforma e dívidas assumidasR$ 7.232
quebra do resultado · lance de R$ 43.711
Venda estimadaR$ 120.527
Arremate− R$ 43.711
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.186
ITBI (3%)− R$ 1.311
Registro e escritura (1.5%)− R$ 656
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.232
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.970
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.232
Lucro líquidoR$ 54.231
Do bolso ao todo
R$ 55.095
Lucro líquido
R$ 54.231
Margem s/ venda
45%
ROI anualizado
179,5%
Lance de R$ 43.711 (64% abaixo da avaliação): R$ 55.095 à vista, venda estimada em R$ 120.527 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro