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Qd 06 Lote 04 Rua 04
Itamar Nobrega Ii · Cocalzinho de Goias/GO
área útil
47,5 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08444408316846
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 110.931,56
lance mínimo
—
R$ 58.460,02
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo47,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula1111
Atualizado na Caixa07/09 03:21
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
61
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 58.460 (47,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 24.326 em 8 meses — margem de 22,8% sobre a venda de R$ 106.476. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem65
Desconto95
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
47% abaixo da avaliação · R$ 58.460
Venda
R$ 110.913 · R$ 2.335/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 70.670
arremateR$ 58.460
comissão, ITBI e registroR$ 5.554
reforma e dívidas assumidasR$ 6.656
quebra do resultado · lance de R$ 58.460
Venda estimada (deságio 4%)R$ 106.476
Arremate− R$ 58.460
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.923
ITBI (3%)− R$ 1.754
Registro e escritura (1.5%)− R$ 877
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.656
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.092
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.389
Lucro líquidoR$ 24.326
Do bolso ao todo
R$ 70.670
Lucro líquido
R$ 24.326
Margem s/ venda
22,8%
ROI anualizado
55,8%
Lance de R$ 58.460 (47% abaixo da avaliação): R$ 70.670 à vista, venda estimada em R$ 106.476 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 61/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro