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Rua 4
Girassol · Cocalzinho de Goias/GO
área útil
51,5 m²
dormitórios
2
nº 08444408286955
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 85.000,00
lance mínimo
—
R$ 39.795,67
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo53,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula3594
Atualizado na Caixa07/09 03:21
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
72
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 39.796 (53,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 27.716 em 8 meses — margem de 32,6% sobre a venda de R$ 85.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem93
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−53% da avaliação · R$ 39.796
R$ 1.650/m² · R$ 85.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 48.677
arremateR$ 39.796
comissão, ITBI e registroR$ 3.781
reforma e dívidas assumidasR$ 5.100
quebra do resultado · lance de R$ 39.796
Venda estimadaR$ 85.000
Arremate− R$ 39.796
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 1.990
ITBI (3%)− R$ 1.194
Registro e escritura (1.5%)− R$ 597
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 5.100
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.507
Corretagem na venda (6%)− R$ 5.100
Lucro líquidoR$ 27.716
Do bolso ao todo
R$ 48.677
Lucro líquido
R$ 27.716
Margem s/ venda
32,6%
ROI anualizado
96,6%
Lance de R$ 39.796 (53% abaixo da avaliação): R$ 48.677 à vista, venda estimada em R$ 85.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 72/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro